绿色建筑数字化评价现状与T/CREA 042-2024解读

原创 智慧建筑未来 2025-10-09 12:16 北京

绿色建筑的价值，不仅在于设计阶段的“绿色承诺”，更在于运行阶段的“绿色实现”。然而长期以来，绿色建筑领域存在“重设计、轻运行”的问题，导致部分项目建成后绿色运行效果不佳。为此，我国《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019取消设计标识，明确要求只有通过运行阶段的评价方可获得绿色建筑评价标识，以期进一步约束绿色建筑技术落地，保证绿色建筑价值的实现。

绿色建筑数字化评价，是一种能够助力绿色性能实现并提升的有效方法。它依托物联网、大数据、人工智能等数字技术，对建筑运行阶段的绿色性能进行实时采集、动态分析与持续评估。目前，国内外已形多个绿色建筑数字化评价体系，推动绿色建筑评价的数字化转型。

一、国际数字化评价体系

国际上，绿色建筑性能评价已逐渐形成数字化的转型趋势。LEED、BREEAM等主流评价体系或通过升级既有框架、或推出专项认证，逐步强化数据驱动的评价能力。此外，SmartScore& WiredScore、GRESB等聚焦细分领域，形成了覆盖不同评价维度的体系。但多数仍存在数据实时性不足、覆盖维度有限等局限。

表1 国际数字化评价体系

名称	类型	内容	局限
LEED	绿色建筑认证	基于设计与建成阶段的节能、环境绩效评估，颁发PDF/纸质证书	静态认证，数据不实时更新
BREEAM	绿色性能评估	建筑环境影响评分，涵盖设计、施工、运营阶段	缺乏实时运营数据接入
SmartScore& WiredScore	智慧楼宇与数字连接性认证	评估建筑的网络基础设施和智慧化水平	聚焦通信网络，不涉及碳/能耗综合数据
GRESB	ESG绩效评级报告	涵盖运营数据、可持续性表现	以年度数据为主，不提供实时动态证书
Digital Building Pass / Building Passport	数字化建筑护照	整合建筑基础信息、改造历史、能效数据；部分项目在区块链存储	还处于试点阶段，跨平台通用性有限
Australia NABERS Digital Certificate	建筑能效数字评级	基于用能、碳排放生成在线查询证书	数据更新频率有限，多为年度

二、国内数字化评价体系

国内绿色建筑数字化评价起步稍晚，但依托“双碳”目标与新型城镇化战略，正加速探索符合本土需求的体系路径。目前，评价体系主要分为两类：一类是传统绿色运行标识，另一类是聚焦智慧化、碳管控的专项平台，但整体仍存在“静态评价为主、绿色与智慧融合不足”的问题。

表2 国内数字化评价体系

名称	类型	内容	局限
绿色建筑运行标识	绿色运行认证	根据建筑运营阶段能效、水使用、室内环境等评审并颁证	多为纸质/静态文件，更新周期长
BOMA BEST（中国区）	绿色与智慧化运营评估	在线平台提交并生成评估报告PDF	非实时，周期性更新
智慧建筑运行标识	建筑智慧化水平和使用性能评级	展示能耗、设备、环境数据	偏重于智慧化措施和服务，未完全对应绿色建筑要求
各地能碳监测平台	碳资产登记	对建筑节能改造的减排量生成可交易凭证	聚焦碳减排量，不含全方位建筑绩效信息

三、《绿色建筑数字化评价标准》介绍

1. 评价标准

《绿色建筑数字化评价标准》（T/CREA 042-2024）是我国首部针对建筑绿色性能动态评价的标准，于2024年9月发布。该标准结合现行国家绿色建筑评价体系，通过建设绿色建筑数字基础设施实时监测建筑运行数据，对安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居等维度进行动态评估，并根据实时评分结果将建筑分为一星级、二星级和三星级三个等级。

2. 评价流程

· 项目注册：开发单位、代建单位、设计单位等可作为申报主体，提交评价申请及相关资料。

· 材料审核：组织专家进行文件评审、现场勘察。

· 公示发证：通过评价的项目公示7天，公示期结束后颁发标识证书。

3. 价值与意义

· 提升绿色性能：实时监测建筑能耗、环境质量等数据，帮助项目团队针对性优化，提高资产价值。

· 助力政策扶持：为业主提供客观数据支持，增加申请资金扶持的成功率。

· 推动行业转型：填补建筑绿色性能动态评估空白，促进绿色建筑从设计向运行阶段深化发展。

4. 应用案例

上海城投控股大厦作为首批试点项目，通过数字化评价系统实现了能耗降低、室内环境质量提升等效果，其暖通系统单项节能率达24.1%，室内空气污染物浓度显著降低，成为行业标杆。

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王新雨　Cindy Wang

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